За что могут отобрать жилье?

Каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его — это прописано в Конституции России. Однако в некоторых случаях квартиру могут отобрать вполне законно. Рассказываем, как и почему это может случиться.

 

 

Пожалуй, самая очевидная причина, по которой вы можете лишиться жилья — непогашение ипотеки, взятой под залог недвижимости. Если у вас накопились долги более, чем за три месяца, банк имеет право забрать ипотечную квартиру. В таком случае жилье изымается по решению суда и продается, чтобы вырученными деньгами погасить задолженность. Также банк может не продавать жилплощадь, а распоряжаться ей по своему усмотрению. Причем решение суда может распространяться даже на единственное жилое помещение должника.

Однако сохранить ипотечное жилье за собой можно, если оспорить решение суда. При рассмотрении обязательно учитываются такие моменты, как уважительные причины неуплаты кредита (например, увольнение с работы), а также попытки заемщика договориться с банком в досудебном порядке, в частности, просьбы о рассрочке платежей по кредиту или их отсрочке.

 

 

В том случае, если сумма долга уже достигла стоимости вашего жилья. Управляющая компания вправе подать в суд иск, за которым последуют арест и продажа квартиры.

Из-за множества должников в стране было пересмотрено законодательство.

И если раньше закон запрещал реализацию квартиры, когда у неплательщика нет другой жилой недвижимости, то сейчас таким образом лишиться можно даже единственного жилья.

Если же вы проживаете в помещении по договору социального найма, то его могут расторгнуть на основании решения суда после полугода неуплаты коммунальных платежей. В этом случае совсем без крыши над головой вы, конечно, не останетесь — вас переселят в минимальную по площади (в соответствии с законами) комнату в общежитии. В большинстве регионов норма составляет 18 квадратных метров на человека.

 

 

Лишиться жилья из-за большого долга по алиментным платежам вполне реально. Такое решение судебный пристав выносит, если сумма долга примерно равняется стоимости жилого помещения, при этом должник уклоняется от погашения и скрывает свои место работы и имущество. Однако в том случае, если жилье у неплательщика единственное, его изъятие практикуется лишь как крайняя мера. Гораздо чаще для погашения задолженности по алиментам у неплательщика изымают банковские вклады, автомобиль или другое ценное имущество.

 

 

Конечно, изменения в планировку квартиры можно внести и совершенно законно, но для этого их нужно предварительно согласовать с органами местного самоуправления и получить разрешение. К тому же, не все архитектурные изменения вообще допустимы.

Так, например, нельзя оборудовать ванную комнату или туалет в помещениях, не предназначенных для этого (скажем, в жилых комнатах или коридоре), изменять фасад здания (особенно это касается домов, считающихся памятниками культурного наследия), объединять комнату с балконом или присоединять к квартире технические помещения.

Самой же опасной перепланировкой считается снос несущей стены. Конечно, за такие нарушения квартиры отбирают достаточно редко. Однако в России подобные случаи уже были.

 

 

Под этим подразумевается, например, оборудование в квартире хостела или офиса. Чтобы осуществить такое, необходимо юридически оформить перевод жилого помещения в нежилое. За нарушение закона ответственность в виде лишения приватизированного жилья наступает только в крайнем случае — при неоднократном повторении.

А вот жилья, предоставленного по договору социального найма, в таком случае можно лишиться на раз-два. Если выявляется нецелевое использование квартиры нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи, то их выселяют без выплаты каких-либо компенсаций и предоставления другого жилья.

 

 

Если собственник квартиры совершил административное правонарушение или уголовное преступление, то в качестве наказания по решению суда у него могут конфисковать имущество. Обычно квартиру или дом изымают в том случае, когда они были куплены на средства, полученные незаконным путем. Кроме того, конфискованное жилье могут продать, чтобы выплатить потерпевшим компенсацию за причиненный вред.

 

 

Такие случаи встречаются не так часто, но по закону в ситуации чрезвычайного характера (стихийные бедствия, эпидемии, аварии) жилье может быть изъято у собственника с выплатой его стоимости. Это происходит по решению государственных органов и называется реквизицией. Реквизированное жилье переходит в собственность государства или же определенных органов.

 

 

Например, если через вашу землю должна пройти высокоскоростная магистраль, участок изымут, а все постройки на нем снесут. Вам выплатят компенсацию, однако ее размер может не соответствовать реальной стоимости жилья с учетом сделанного в ней ремонта. Выплату можно оспорить в суде, если нанять собственного оценщика (государственные могут занижать цену процентов на 30). Обратите внимание: государственные и муниципальные нужды подразумевают строительство важных для страны или региона объектов на бывших частных жилых землях при условии, что других вариантов расположения этих объектов нет.